有人经常说物业这不好、那不行，挖空心思要换，他真的是为小区好吗？

物业管理圈

2024-12-11

很多小区经常能听见有业主说：

现在的物业服务太差，

必须撤出，

我们要换新物业，

就算物业费涨价一倍也行！

在此我们想告诉业主们：

一定要客观来看待物业方面的事情，

质价是相符合的，

一块多的物业费想达到两块

甚至三、四块物业服务的效果

那是不可能的！

就算换了物业、涨了物业费，

结果服务还不如以前的例子比比皆是。

换物业套路太深，

里面门道太多，

还望广大业主们擦亮眼睛，加强防范，

希望以下套路不要出现在我们小区。

业主，既是房子的主人，也是小区公共设施共有人。现在的物业市场很乱，一部分打算搞臭现物业，妄图让有利益关系的新物业进驻。利益驱使，让一个个好端端的家园，好端端的邻里关系，被利用，被绑架，甚至出卖，最后沦为被迫卖房！

透过现象看本质，天下没有免费的午餐！如果你的家园出现了以下情况，你得注意了，因为你的家园已被“盯上”！一切开始不正常了！对照套路，看看有木有：

来来来，仔细看，划重点、划重点、划重点……

1、不知何时，小区业主群开始越来越热闹！一时间谣言四起！诱导舆论，业主群里只允许有一种声音，只能说现物业不好，不允许有其他业主发生，一旦有不同的声音就会被攻击说是物业的托、或者上门做工作。攻击其他业主的人，搞不清是不是小区业主。

2、不知何时，小区多了很多志愿者，所谓的小区志愿者就会成为后面召开业主大会的工作人员，上门跑票人员。

3、想方设法搞臭现在的物业，挖出过去或者已经处理完的老问题，进行放大发酵，误导业主，降低业主对其信任度。可谓有心人！

4、有一种志愿者叫“托”，在小区业委会选举时，会常出没于小区现场，还与候选人互动，鼓吹“小区换了物业，房价会上涨，我的子女住的小区就是这样（不清楚你有几个子女），小区换了物业后房价，就涨了好几千！”房价是要涨，也要看看小区的现在房价和周边对比、配套设施等等！

5、看清套路，天上不会掉馅饼！物业公司有很多种，一种是有开发商背景的，一种是私营公司！但是不管是哪种类型的物业公司，要看就看他接管的非自己地产开发背景的外接楼盘，到底服务的如何？不要被一时垫资，后面用公共收益来还，不盈利的亏本生意，谁都不会做！品牌开发商的物业，如果没有到非换不可的地步，不要轻易换！换了后，就像没娘的孩子！娘在，还有家！家不在无人管！

6、小心引狼入室，套光你家的维修资金！如果你的小区到现在，维修资金还没有使用，物业还在正常服务，你应该高兴才是！至少他没有动歪脑筋！如果业委会或者某些所谓的热心业主，对推荐的维修单位非常热心！业主们，你们要小心了，狼来了！老物业在的时候不便行动，只要换了物业，他们立马用维修资金中饱私囊，为所欲为！最恨这种表面一套，背后一套的内贼！喊的是仁义，做的是见不得人的勾当！

7、先喊服务不行，再挑小问题，大肆宣传，志愿者上门做业主思想工作，四处放风换物业的好处，看到时机成熟，无意中在业主群里，不经意地聊聊某个物业公司，然后就开始热炒，接着顺理成章！

8、召开业主大会，有意制定规则，为老物业量身订做“专门合同”，专门规则，待合同到期前先实现不续聘原物业目标，然后启动定向邀标，鼓吹以我们需要更好服务为名，即使涨价也愿意！好吧，这是业主选的，这是大家共同的选择！跟业委会无关！如果你听到或者发现有业委会成员有卖房的打算，就更得注意，有可能此时他就是叫得最为激进的那位！无利不起早！

小区是大家的，人人心里有杆秤！通过现象看最后的本质！知错能改，善莫大焉！

如果你们家物业还在不断改进，值得鼓励支持，让正能量不断传播下去！

如果你的小区是品牌开发商的楼盘和自有物业在管理，就请珍惜！换了就回不来了！

换物业套路深，

业主防范需谨慎！

关注自身权益，

了解事实真相！

来源：知乎

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